La relación laboral de los empleados de fincas urbanas

Resumen

La tesis aborda todas y cada una de las peculiaridades tanto de los sujetos como del contenido y extincion de la relacion laboral de los empleados de fincas urbanas. Contiene la tesis un estudio completo de la comunidad de propietarios como empleador: ¿quién debe ejercer los poderes inherentes a la titularidad juridica de la emperesa? ¿quién o quienes y como responden por las deudas de la comuniDad con los empleados?¿alcanza la responsabilidad a los copropietarios?¿responsabilidad solidaria?¿mancomunada?. Es pecularidad propia de porteros y conserjes la pluralidad de funciones, asi como cierto grado de indeterminacion de las mismas, lo que implica la complejidad de su salario. Espacialidad es tambien el salario en especie que recibe el portero consistente en vivienda gratuita en la finca en que presta sus servicios, asi como consumos gratuitos de agua, energia electrica y calefaccion. Y tambien es peculiar la atemperacion del carácter personalisimo de la prestacion del portero. Se advierten en definitiva muchas otras especialidades: en materia de jornada y descansos, en materia de edad de acceso al trabajo, en materia de extincion-por su proximidad a la extincion ad nutum-, etc. Se profundiza hasta sus ultimas consecuencias en dichas peculiariddes, resolviendo a la vez innumerables problemas practicos. Aborda el autor tambien el estudio de la dimension colectiva de la relacion, advirtiendo de la dificultad de accion colectiva en el sector, tanto por el lado obrero como por el patronal. Tras un estudio detallado de la negociacion colectiva se advierte la inexistencia de asociaciones patronales con capacidad para negociar colectivamente por los empleadores de fincas urbanas, negando asi eficacia erga omnes a los convenios colectivos que se vienen celebrando por camaras de la propiedad y colegios de administradores de fincas. Dadas las especialidades del sector y la excesiva dificultad de negociacion colectiva, el autor propug