Las consecuencias de la entrega de bien inmueble en la compraventa en derecho civil chino

Resumen

En la investigación académica china ha sido siempre una cuestión discutida el tema de la entrega del vendedor al comprador del bien vendido en las transacciones inmobiliarias. La existencia de problemas se entrelaza entre la legislación y la práctica judicial. De acuerdo con la legislación del derecho civil chino, la propiedad de los bienes inmuebles se transfiere a través de la inscripción después de que se firme el contrato de compraventa. La entrega del bien inmueble no tiene el efecto de transferir la propiedad del bien inmueble. Según el entendimiento general de la legislación, el comprador no tiene ningún derecho real sobre el bien inmueble antes de la inscripción después de la entrega del bien inmueble, y su derecho se limita al derecho de crédito sobre el vendedor basado en el contrato de compraventa. Después de la entrega, la posesión, el uso y los beneficios del bien inmueble por parte del comprador se basan en el derecho de crédito al vendedor derivado del contrato de compraventa. Sin embargo, algunos casos en las prácticas judiciales muestran que después de que el comprador haya tomado la posesión del bien inmueble a través de la entrega, sus derechos exceden al mero derecho de crédito basado en el contrato de compraventa. Es decir, en estos casos, la entrega de bien inmueble también tiene el efecto de producir cambios de derechos ajenos al derecho de crédito basado en el contrato de compraventa. Algunos autores han propuesto algunas teorías u opiniones sobre el efecto del cambio de derecho provocado por la entrega de bienes inmuebles. El trabajo que se presenta se divide en las siguientes partes. En la primera parte se tratan las distintas posiciones sobre el efecto de la inscripción y la entrega de bienes inmuebles en la legislación civil china. En la segunda, se narran las teorías u opiniones sobre el efecto jurídico de la entrega de bienes inmuebles planteadas por algunos autores en China, con el análisis de los defectos de estas teorías u opiniones. La tercera, se analiza el valor de la entrega de bienes inmuebles en las prácticas, seleccionándose unos casos en la jurisprudencia de China acerca de tal cuestión. Estos casos muestran la efectividad de derecho de la entrega de bienes inmuebles en las practicas judiciales. Finalmente, en la cuarta parte expongo mi punto de vista sobre cómo tratar el efecto de la entrega de bienes inmuebles en las transacciones inmobiliarias, y sacar ciertas conclusiones de la definición de este efecto.